买房卖方怎么要银行流水_买房子查流水查多久的

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：19小时前

买房卖方怎么要银行流水

征信+流水+避坑指南🏠稳拿房贷攻略对于25-35岁信用记录存在瑕疵或流水不达标的购房者来说，买房全流程需更加谨慎。以下是分阶段实操指南，助你安全、高效完成购房流程。一、前期准备阶段（征信修复与流水优化） 1. 征信报告核查： - 重点排查信用卡、房贷、其他贷款的逾期记录，要求近两年内逾期次数≤2次，逾期天数≤30天。 - 若存在逾期，需提前3个月启动修复流程（如异议申诉、结清证明等）。 2. 银行流水验证： - 确保近6个月银行流水覆盖月供2倍以上（部分银行要求提供工资证明或税单）。 - 避免在贷款申请前6个月新增大额负债（如车贷、消费贷）。二、首付与税费预算阶段 1. 首付比例核算： - 一线城市：普通住宅≥35%，非普通住宅≥40% - 二线城市：普通住宅首付比例跨度较大（20%-40%），需具体查询当地政策 2. 税费预算清单： - 契税：1%-3%（非首套可能按3%预征） - 增值税：满2年免征，否则5% - 个税：1%或差额20%（卖方需缴纳，但可转嫁） - 中介费：1%-3%（建议比价3家以上） - 评估费：0.1%-0.5%（银行指定评估机构）三、房屋产权核查阶段 1. 房产证核验： - 必须提供房产证（不动产权证）原件，核对产权人信息一致性。 - 查询不动产登记中心官网，确认房屋无抵押、查封记录。 2. 特殊房产注意事项： - 经适房：需补缴土地出让金（约占房价3%-5%） - 学区房：确认学位占用情况（建议要求卖家书面承诺）四、签约与贷款申请阶段 1. 合同核心条款： - 明确房屋总价、付款方式（首付+贷款）、过户时间（建议预留15个工作日）、税费承担方。 - 补充协议约定：贷款失败时转为全款或无责解约条款。 2. 贷款材料准备： - 提前3个月咨询多家银行，对比利率（LPR±10%）、放款速度（≤6个月）、提前还款违约金（≤本金×3%）。 - 注意：银行按评估价（可能低于成交价）放贷，实际首付需提前预估。五、过户与抵押阶段 1. 资金监管流程： - 首付款必须通过银行或第三方监管账户，过户完成后划给卖家。 - 过户后24小时内办理抵押登记，否则银行可能延迟放款。 2. 文件留存清单： - 契税发票、过户回执、抵押合同、还款计划表需原件保存。六、收房与后续阶段 1. 收房验收清单： - 结清物业费、水电燃气费（建议保留缴费凭证）。 - 检查房屋质量（重点查看墙面、水管、电路）。 2. 产权证与贷款结清流程： - 银行放款后向卖家索要全款收据，保存还款计划表（需注明每期还款金额）。 - 房产证原件通常由银行保管，还清贷款后需办理解押手续（部分银行可代办）。七、风险防范体系构建 1. 不动产登记查询： - 购房前通过不动产登记中心官网查询房屋状态，避免“一房二卖”。 2. 合同违约条款强化： - 房价上涨期可约定高额定金（不超过总价20%）或违约金（不低于总价20%）。 - 明确“银行拒贷”时买家无违约责任（需提供银行拒贷证明）。风险提示： - 征信修复需合法合规，切勿通过非法中介操作。 - 流水优化建议提前6个月开始规划，避免临时凑款。 - 过户前需核实卖家户口迁出情况，可要求押金保障。 - 抵押登记后需持续关注银行放款进度，超时需及时催办。

按揭买房全攻略：先找银行，轻松搞定！如果你打算买一套房子并办理按揭贷款，首先要做的就是找银行。我懒得跑银行，所以就选择了离家最近的一家。银行贷款经理会告诉你需要准备哪些资料。我们卖房的时候是全款房，没有银行按揭，所以买方需要在银行办理按揭贷款。银行通知买方准备的资料如下：双方身份证明：身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）收入证明和银行流水：买方的收入证明及一年银行流水（如果没有收入证明，公积金截图也可以）房屋产权证和交易合同：房屋产权证复印件、交易合同房屋定金和转账凭证：房屋定金收条、转账凭证购房资料证明：是否首套，银行会教买房怎么操作取得证明首付款转账记录和收条：首付款转账记录及收条所有资料准备好后，电子版发给银行经理看看，她觉得没问题就会预约时间过来面签。面签地点约在卖方出售的房子里，买方夫妻双方都到场，带好之前准备的各种原件资料，卖方可以不去。银行经理在平板上录入信息，房屋拍照，然后与买方夫妻双方一起合影拍照，面签就完成了。接下来，银行经理会要求买方夫妻双方去银行开一个银行账户，然后等银行通知是否可以贷到合同上所写的金额。如果贷不到这么多，买方首付款就要增加。等到银行通知确定可以贷到合同上需求的金额后，再预约去政务中心过户。整个过程其实并不复杂，只要提前准备好资料，按照银行的要求一步步来，就能顺利搞定按揭买房。希望这篇攻略能帮到你！🏠💰

🔥签前必看！8种情况别签字！🚨 买二手房可不是一件轻松的事儿，尤其是没有经验的朋友们，一定要小心再小心！以下这8种情况，千万别签字，否则可能会让你后悔不已。没有产调证明不能签字 📄 在签约前，一定要让中介做产调证明，也就是查档证明。这个步骤很重要，能帮你了解房子是否有抵押、查封等问题。如果房子被查封了，你签字交钱后业主跑路了，那就麻烦了。征信问题搞不清楚不能签字 💳 在签字前，一定要搞清楚自己的征信情况，看看是否有贷款资格。银行流水够不够？这些问题都要提前了解清楚。见不到夫妻双方不能签字 👫 如果是夫妻中的一个人偷偷卖房子，那合同是没有法律效应的。除非卖方夫妻其中一人无法到场，能提供委托书和视频委托的则另当别论。购房资格不清楚不能签字 🏠 限不限购？你有没有购房资格？这些问题一定要搞清楚。买房前一定要确定自己有购房资格再签字。合同没有违约责任条款不能签字 ⚠️ 违约责任是相互的，保护自己也保护业主利益。合同里一定要写好违约责任条款，以免后期产生纠纷没有约束。业主没有留物业交割金不能签字 💸 物业费、水电费、燃气费等有没有结清？有没有漏水等问题？合同里都要写清楚。物业交割金一般在交房后结清。交易费用不清楚不能签字 💰 签约前一定要让中介算清楚你应该承担的税费、中介费等。如果不能给确定的金额，那也得要求中介算出大概金额，写清楚缴纳比例，以免后期费用太高预算不够无法承受。钱款打到私人账户不能签字 🚫 交易钱款一定不要打到私人账户，要打到指定监管账户，随时可以查到钱款去向。买房是一件大事，大家一定要谨慎再谨慎，避免踩坑！希望这些避坑指南能帮到你们！

买房别踩坑！这8个雷区千万别踩！买二手房时，签合同前一定要小心，以下8种情况千万别急着签字：购房资格不明 ❌ 先搞清楚自己有没有购房资格，限不限购。别急着签字，先确定自己有资格再行动。征信问题不清楚 ❌ 征信有问题、银行流水不够？这些都会影响贷款。签字前一定要确认自己有贷款资质。没有产调证明 ❌ 签约前要求中介做查档证明，确保房屋没有抵押、查封等问题。否则，交钱后房子被查封就麻烦了。见不到夫妻双方 ❌ 如果是夫妻中的一个人偷偷卖房，那合同是无效的。除非卖方夫妻其中一人无法到场，并提供委托书和视频委托。交易费用不清楚 ❌ 签约前一定要算清楚自己应该承担的税费、中介费等。不能给确定金额的话，也要算出大概金额和缴纳比例。合同没有违约责任条款 ❌ 违约责任是相互的，保护自己也保护业主利益。合同里一定要写好违约责任再签字。钱款打到私人账户 ❌ 交易钱款一定要打到指定监管账户，随时可以查到钱款去向，不要打到私人账户。业主没有留物业交割金 ❌ 物业费、水电费、燃气费等有没有结清？合同里都要写清楚，物业交割金一般在交房后结清。这些情况一定要注意，避免后续麻烦！

🏠二手房交易全流程避坑指南！速存！嘿，小伙伴们！是不是对二手房交易流程一头雾水，担心被坑？别担心，今天我这个本地化服务专家就来给大家好好唠唠二手房交易的全流程，让你看得明明白白，安安心心买房！🏠 1. 卖方挂单，房源核验这一步由中介来完成，他们会核对卖方的房产证、身份证等信息，确保房源真实可靠。 2. 买方资质审核买方自己也得盘算清楚，自己的资质、贷款额度等都得考虑进去。中介也会帮你了解清楚这些，别担心漏掉什么。 3. 看房，价格谈判这一步就是看房啦，和卖方谈谈价格，看看能不能优惠点。记得多比较几家，别急着下手哦！ 4. 签约，付少部分定金谈好了价格，就可以签约啦！定金一般低于10万可以直接打给卖方，超出部分得进监管账户，这样更安全。 5. 银行面签，出评估报告这一步得自己提前准备好征信、银行流水等材料，去银行面签进行预审批，然后出评估报告。这可是贷款的重要一步哦！ 6. 买方交首付中介一般会让你在网签之后、过户之前交首付。这时候首付款在中介平台监管账户里，安全得很，可别直接打给卖方哦！ 7. 网签、交税费、过户、办房产证这些步骤得在房屋所在区域的房地产交易大厅同时进行。买方得准备户口本、身份证、结婚证、银行卡等；卖方得准备户口本、身份证、房产证、契税发票合同等。可别忘了带齐材料哦！ 8. 监管资金解冻，卖方拿到首付款首付款解冻后，卖方就能拿到钱了。这时候你得盯着中介和卖方，让他们赶紧把户口迁出，避免以后麻烦。 9. 银行放款贷款审批通过后，银行就会放款啦！这时候你就真正成为房子的主人啦！ 10. 验房、收房，物业交割拿到房子后，记得好好验房、收房哦！物业交割也得搞清楚，别以后有麻烦。 11. 办理房本，抵押登记办好房本后，还得去办理抵押登记。这些步骤都得一步步来，别急着跳步哦！ 12. 房款还清后，解抵押，拿回房本房款还清后，就得去解抵押，然后拿回房本。这样你的二手房交易就圆满结束啦！🎉 怎么样？看完这个流程是不是清楚多了？二手房交易虽然复杂，但只要按照步骤来，注意避坑，就能顺利完成。记得找靠谱的中介，多比较、多咨询哦！希望这个攻略能帮到你，让你买房之路一帆风顺！💪

🎈全款买房与贷款买房所需证件及手续🎈 👉全款买房： 1. 已婚需夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 2. 单身需身份证、户口本、单身证明。直接到售楼处交钱，包括各种税费，售楼处可代办产权证。 👉贷款买房： 1. 已婚需结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的相关证件及收入证明等。 2. 单身需单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。新房独自去银行面签，二手房和卖方一同去银行面签。

新房二手房贷款全流程，秒懂必收！🏠🔑 对于哈尔滨地区的首次购房者来说，无论是新房还是二手房，贷款流程都是一项关键且复杂的任务。以下是对新房和二手房贷款流程的详细解析，助您顺利完成购房贷款流程。一、新房贷款流程 1. 交定金或首付：签订定金合同，明确购房意向。 2. 准备材料： - 若房屋产权写夫妻双方名字：需提供双方流水（需覆盖月供双倍及负债）、征信报告。 - 若房屋产权写一个人名字：仅需提供个人流水（需覆盖月供双倍及负债）、征信报告。 3. 银行递交等待审批：将准备好的材料提交至银行，等待审批。审批通过后，钱款到账即可办理抵押，并等待借款合同及贷款档案归档。 4. 售楼处交钱： - 现房：直接拿钥匙，完成交易。 - 期房：等待下房通知，完成后续交易。 - 现房进户：直接办理进户手续，等待售楼处通知办理房产证。下证后，若符合哈尔滨新房补贴政策，即可申请补贴。二、二手房贷款流程 1. 洽谈签约交定金：签订购房合同，支付买房定金，并保留买房房本。 2. 交易所调档：携带产权证及卖方身份证，前往交易所调档。 3. 买卖双方将首付款进行银行托管：提供买卖双方银行卡、身份证、购房合同及产权证复印件，将首付款交由银行托管。 4. 买卖双方准备手续，到贷款银行申请贷款：提供以下材料：买方夫妻双方身份证、结婚证、银行流水、收入证明、银行托管合同、卖方身份证及产权证。 5. 银行初评，买卖双方到交易所办理产权更名：提供买方夫妻身份证、结婚证、银行贷款受理单、银行卡、卖方身份证及产权证，完成产权更名手续。 6. 取证后释放银行托管资金：提供买卖双方本人身份证、产权证及银行卡，释放银行托管资金。 7. 双方准备评估手续：为贷款评估做准备。 8. 评估公司做评估报告：提供产权证复印件、评估房屋照片及银行卡，完成评估报告。 9. 贷款银行签贷款合同：根据评估结果，签订贷款合同。 10. 交易所做他项权利证：提供银行卡，办理他项权利证。 11. 取他项权利证贷款银行抵押：将他项权利证交予贷款银行进行抵押。 12. 放款：银行根据合同约定放款。 13. 房屋清费交接：完成房屋清费及交接手续。以上就是新房和二手房的贷款流程详解，希望对您有所帮助。在购房过程中，请务必仔细核对每一步所需材料，确保流程顺利进行。如有任何疑问，建议咨询专业人士或相关部门。

小白买房全攻略：资金监管、评估与贷款办理 📅 2月7日，业主扣款，8号业主和中介老板前往银行办理结清手续，农行表示10个工作日内正式解抵押。 📅 2月13日，预约招行进行评估，招行常合作的评估公司有大友和大成。 📅 2月15日，今天办理了资金监管和贷款申请，与业主和中介老板一同前往。中介老板负责网签合同。 📄 买方需准备：身份证正反面照片、社保缴纳明细图片、户口本照片。 💳 资金监管流程：买方：提供资金监管银行卡（农行）、身份证、填写表格。卖方：提供银行卡、身份证。工作人员办理后，系统自动划走首付进行监管。注意卡的限额，避免因限额问题影响办理。 📄 办理贷款：买方：身份证、贷款银行卡、户口本、收入证明、征信报告。卖方：身份证、银行卡、户口本。需提供资金监管协议、网签合同。公积金贷款额度试算材料可提前准备，招行现场可打印。银行流水无需提供，招行现场查询。 📄 房政通授权招行查询社保和公积金信息，填写身份信息、签字、按手印后等待审核。希望审核能尽快完成。

首付贷款全攻略🏠避坑血泪史必看！ 🏠 交易流程概览首付期：无首付期，待房屋解压后，买方直接进入贷款期。若需提前支付首付，需注意以下几点：买方注意事项：确认卖方银行卡实名认证信息首付款集中到一笔可进行大额转账转账说明中备注具体地址和房号卖方注意事项：确认首付款到账后进行后续步骤贷款期：银行选择：尽量选择大银行，后期涉及提前还款时效率较高贷款计划：优先选择公积金贷款，剩余部分商贷银行面签前：买方：在官网进行网签并打印网签合同卖方：联系评估公司进行房屋评估，出具预评估报告银行面签：买卖双方均需到场签署三方协议买方所需贷款资料：身份证户口本结婚证网签合同2份预评报告2份首付款/定金凭条银行卡（一类卡）收入证明&银行卡流水（商贷需要）卖方所需面签资料：身份证户口本结婚证/离婚证产权证天府市民云房屋查询记录银行卡（一类卡） 📌 注意事项：相关资料需要复印件，建议提前电话联系银行咨询具体要求。网签合同和预评报告等重要文件需妥善保管，避免丢失。 💡 温馨提示：因为没有中介指导，以上括号内的补充说明，几乎都是买房过程中踩过的坑，耽误了很多不必要的时间。希望这些经验能帮助到正在买房的你们！

买房贷款没下来真的超让人着急😣，别慌，这里有几个办法帮你解决及时沟通银行：第一时间联系给你办贷款的银行，问清楚贷款审批不通过的具体原因。比如是资料不全，还是信用评分有问题🧐。要是资料不全，赶紧补齐；信用有问题，看看能否解释或解决。检查自身情况：仔细核对自己提交的贷款资料，有没有虚假信息或者遗漏。比如收入证明是不是开得不符合要求，银行流水是不是不够稳定。有问题就尽快修正。增加担保或抵押物：如果银行觉得风险高，你可以找个资质好的担保人，或者提供更多值钱的抵押物，像房产、车辆等，增强还款保障。尝试其他银行：要是这家银行贷款难批，不妨换一家银行申请。不同银行政策和要求可能有差异，说不定能成功获批。协商付款方式：和卖家好好商量，看能不能调整付款方式。比如从贷款买房改成全款买房，或者延长付款期限等，避免违约😟。贷款没下来别自乱阵脚，按这些方法积极应对，一定能找到解决办法哒🤗。