买房子打的流水要给银行吗_聪明人买房最佳楼层

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：5小时前

买房子打的流水要给银行吗

二手房交易全流程详解：避免被坑必看指南买二手房时，你是否完全信任中介，什么都不看？还是说合同上每个字都看了半天，最后感觉跟没看一样？今天我们来详细讲解二手房交易的整个流程，只要你能搞清楚以下几点，就没人能忽悠你。第一步：找到合适的房源 🏠 首先，找到合适的房源后，多找几家中介对比价格，以免被吃差价。我见过太多房东，明明98万就卖，最后成交价却到了100万，你猜里边有什么事？谈好价格后 💰 谈好价格后，记得确定自己有没有贷款资质。一定要先打征信流水提供给中介，给到银行的贷款专员，让他做预审核。不要盲目交定金和首付，以免银行贷款批不下来，定金就打水漂了。产调 🔍 让中介给自己的房子做产调，落实房子是否存在抵押和查封，房子产权是否清晰，有没有设立居住权或者长期租赁。小心你买了房子，钱交完了，户也过了，你住不进去。签约时看房本原价 📖 签约时一定要看房本原价。签订购房合同 📝 正式签订购房合同时，交定金一定要注意。房产证上是谁的名字，谁必须到场。签合同时，大点的中介都是资质合同，四联的。如果是A4纸那种，我劝你躲着点走。主条款必须弄清楚，比如各款项的支付方式、支付节点、银行贷款、过户、交房时间节点、违约责任、税费和服务费谁来出、出多少。还要写清楚留在房间里的家电家具到底归谁，一定要拍些照片作为证据，小心被换品牌家电家具以次充好。银行贷款办理按揭 🏦 银行贷款办理按揭时，买卖双方准备的贷款资料到银行进行面签，等待银行贷款的预审，完成后再交首付，并且把钱一定要交到资金监管账户。过户 🏠 如果房子之前有贷款，并且银行不支持抵押过户的话，房主让他自己去凑钱给自己解押，不要拿着你的首付去帮人家解押。办理过户手续 📑 贷款审批通过后，我们去交各种过户税，完成后由中介将这些资料转交给银行。资料齐全后，基本上3-5天银行也就放款了。房屋交付手续 🔐 最后，房东收到贷款后，买卖双方办理房屋的交付手续。合同上如果有交房保证金条款，一般会有一个条款那就是留取一部分的交房保证金，确保房屋的水电暖等是否结清，包括物业费和房屋设施是否齐全。这里还有一点要注意，过完户一定要把你的水电燃气过户成自己的名字。

贷款买房必看！5大步骤轻松搞定！贷款买房其实并不复杂，只要掌握好关键步骤，就能避免走弯路。以下是贷款买房的五大步骤，让你轻松搞定贷款买房！全款发票什么时候给？交房时，房屋测绘部门会测量房屋的精准面积，并出具购房发票。所以，全款发票通常在交房时发放。征信没问题，能贷多少？开发商会提供合作银行的客户经理名片，你可以直接打电话咨询。银行会根据你的信用状况和收入情况来决定贷款额度。小额贷款会影响贷款吗？如果你的小额贷款记录不多，且都有按时还款，没有逾期等不良信息，那么对房贷的影响不大。银行更看重的是你的整体信用状况。没有流水可以贷款吗？很多银行在审批房贷时，如果数额不大，可以不看流水，而是通过收入证明来评估你的还款能力。房本上的名字怎么决定？房本上的名字是在网签备案登记时确定的。如果你有任何疑问，可以直接咨询开发商或银行工作人员。希望这些步骤能帮到你，祝你顺利买到心仪的房子！🏠

买房全流程指南：从选房到交房，一文搞定！买房是不是让你头疼不已？别担心，我来给你详细梳理一下买房的全过程，全是干货，建议收藏！第一步：看房选房 🏠 看房时，你得了解房屋的基本条件，比如价格、地段、配套设施、容积率和绿化率等。同时，开发商的实力也很重要，避免烂尾楼。物业品牌和管理水平也是需要考虑的因素。第二步：征信流水 💰 看到满意的房子后，别急着付定金，先去银行拉取个人征信和流水。征信和流水问题可能导致贷款失败，还需要赔付总房款20%的违约金。第三步：签认购书交定金 📝 签认购书时，要看清有无隐藏条款。交完定金后要保存好POS机单和定金收据。第四步：签购房合同交首付 📝 签购房合同时，确认交房时间与销售所述一致，了解开发商延期交付的违约责任。让开发商和合作银行提前审批贷款资质。交首付时，确认打款账户为监管账户，确保资金安全。同时要求开发商及时进行网签备案和预告登记，避免一房多卖。第五步：关于银行 🏦 询问开发商合作的银行及各家银行利率，选择最优惠的。房贷审批期间，不要申请信用贷或频繁查询个人征信，以免影响房贷审批。贷款审批通过后，向开发商索要全款发票。第六步：交房 🏡 交房时请第三方验房师验收，并要求开发商出具三书一证一表。如房屋面积误差超过3%，有权要求退房或补差价。此时需交公共维修基金和一年物业费。第七步：催办证 📜 最后一步是催促开发商办理房产证，妥善保管购房发票、契税发票及银行票据。办房产证时带齐相关资料。以上为个人经验和知识分享，不同地区和情况下可能会有差异，仅供参考~希望这些信息对你有所帮助

房贷批不下？提前准备轻松搞定！买房的时候，交了定金和首付，最怕的就是银行贷款批不下来。如果开发商不同意退全款，那你就会非常被动。为了避免这种情况，提前做好准备非常重要。首先，确保你的收入流水达到月供的2.5倍，信用卡和各种贷款都按时还清，没有逾期记录，也没有在乱七八糟的网贷平台做小额贷款。首付的钱要是自己的，这样一般就没问题。如果你还不放心，可以提前去打印征信报告和银行流水，看房的时候就随身带着。如果看到喜欢的楼盘，就让销售把资料发给合作的银行审核一下。如果银行工作人员说没问题，基本上去做按揭都能通过。虽然最终审批结果以银行为准，但银行工作人员的审核意见已经八九不离十了。不要听某些大咖说什么买房的时候，让开发商给你写好保证，如果银行审批没有通过，就全额退款。如果你信这个，不写就不买，那我估计你根本就买不到房。因为这个东西没人敢给你写，银行的政策是随时在变动的，不管你资质有多好，银行工作人员都不会说百分百保证一定能通过审批。你觉得一个销售他能给你这种承诺吗？所以买房前，把你的征信报告和银行流水打出来是非常重要的。不要想当然的觉得自己征信没有问题，就完全不放在心上。可能你自己都不了解自己的真实情况。我也遇见过几种客户，比如用了自己不常用的信用卡花了几十块钱，后面忘了一直没有还，还有就是自己没有问题，配偶征信有毛病，结果合同上写两个人名字，都要审核，最后关头出了岔子。所以把征信报告和银行流水打好，摆在台面上，才是最真实有效的。其实销售也希望你的按揭一次性审批通过。虽然他们想让你提早交定金，但也怕按揭出问题。你说买一套房，客户贷款批不下来，肯定会找他麻烦。这个定金是交给老板的，一分钱拿不到，还天天处理客户投诉，未来几个月都没心思上班，得不偿失。所以买房前，一定要把准备工作做好，就不会才坑。

买房前准备工作指南做好买房前准备工作，能让你少走很多冤枉路 1.打流水，准备工资的银行卡进半年流水，银行要求标准是月供的2-2.5倍 2.查征信，看下征信是否逾期，征信黑名单、逾期一年内连续3次，逾期数超5次，银行就难审批通过 3.明确的自己的需求，可以提前在一些专业的房产网站连接楼盘基础信息，比如房天下，安居客，贝壳找房等，这些网站内能的了解到每个项目的详细信息，每个在售楼盘，各时期均价，户型等楼盘信息 4.需要公积金贷款，在粤省事查到缴存明细，可以确定您能贷款的额度 5.银行负债太高会影响贷款，需要还清总结:磨刀不误砍柴工，前期工作做好，这样后期会出现的问题概率也就大大减少，希望我分享能对你有用小白的话，建议找一到两个，这行业口碑好置业顾问了解，能在这行业做的好，手里的资源人脉自然也会很好，要懂得借力！

买房前必看！三步避免后悔交了钱又不想买房了？别急，我来给你支几招！首先，你得明白，签了认购书或者合同后，退房可就没那么简单了，这叫契约精神，也是法律规定的。所以，买房前一定要三思而后行！ 📝 第一步：预算要明确在买房前，拿出一张白纸，把你的预算写得清清楚楚。买房时一定要按照这个预算来选房子，千万别超出你的承受范围。 📊 第二步：做好预审在交定金和首付款之前，拿着你的征信报告和银行卡流水去银行做个预审。如果是夫妻共同买房，两个人都要去。这一步很重要，以防贷款批不下来，你的定金和首付款就打水漂了。 🏦 第三步：钱要交对地方交钱的时候，一定要把钱转到银行的监管账户。转款前，一定要核实开发商的五证是否齐全，特别是商品房预售许可证，看看上面有没有你要买的楼栋。交完钱后，一定要拿到网签备案合同。记住这三步，买房就不会那么容易上当受骗了！觉得有用就点个赞吧！

房贷被拒，如何顺利退房退定金？买房贷款没批下来，开发商不退首付？甚至还要你赔总房款20%的违约金？千万别被开发商忽悠了！现在这种市场，很少有开发商敢这么明目张胆地吃客户首付款的。最多也就是没收定金。很多按揭批不下来，最后扯皮，都是因为买房时太大意，忽略了最关键的两个步骤！首先，看房之前一定要把自己的征信流水打出来，去看房的时候让销售发给银行，初审没问题再交定金。其次，交首付款之前一定要去银行面签，银行经理说按揭可以通过再去交首付款。这样就不存在开发商扣首付款的问题了。所以，买房时一定要细心，别被开发商的套路坑了！

🏠二手房购买全流程指南 👋 朋友们，买房可是人生大事，尤其是二手房，水深得很！今天我就来手把手教你如何避开坑，顺利买到心仪的房子。看完这篇，你就是买房小达人！✨ 1️⃣ 前期准备：明确需求 📋：预算、地段、户型、学区... 这些都要提前想好，别到时候看花眼！找靠谱中介 🏢：一定要选大平台、口碑好的中介，别贪小便宜吃大亏！查征信、打流水 💰：贷款买房的话，提前查好征信，准备好银行流水，别到时候贷款下不来！ 2️⃣ 看房选房：多看多对比 🏡：别急着下定金，多看几套房子，对比价格、户型、周边环境。实地考察 👀：别光看图片，一定要实地去看房，注意采光、通风、噪音等问题。查房屋信息 📜：产权是否清晰、是否有抵押、是否有户口占用... 这些都要查清楚！ 3️⃣ 签约谈判：谈价格 💰：别不好意思砍价，多对比市场价，争取最优惠的价格。签合同 📝：合同一定要仔细看，特别是付款方式、交房时间、违约责任等条款。交定金 💵：定金一般不超过总房款的20%，记得索要收据！ 4️⃣ 贷款办理：选择银行 🏦：多对比几家银行的贷款利率和还款方式，选择最适合自己的。准备材料 📄：身份证、户口本、收入证明、银行流水... 这些材料都要提前准备好。面签审批 📝：银行会审核你的贷款资质，通过后就可以放款了。 5️⃣ 过户交房：缴纳税费 💰：契税、个税、增值税... 这些税费都要提前了解清楚。办理过户 🏢：带上相关材料去房产交易中心办理过户手续。交房验收 🔍：检查房屋设施是否完好，水电煤气是否正常，记得索要钥匙和房产证！ 6️⃣ 入住装修：装修设计 🎨：根据自己的喜好和预算，选择合适的装修风格。选择装修公司 🏗️：多对比几家装修公司，选择口碑好、性价比高的。监督施工 🛠️：装修过程中要经常去现场监督，确保施工质量。避坑指南 ⚠️：别信口头承诺 🗣️：一切以合同为准，别轻信中介或房东的口头承诺。别贪小便宜 💰：低于市场价的房子很可能有问题，别贪小便宜吃大亏。别急着下定金 ⏳：一定要看清楚合同条款，确认无误后再交定金。买房是大事，一定要谨慎！希望这篇笔记能帮到大家，祝大家都能买到心仪的房子！🏠

长沙买房必看：这些坑你一定要避开！嘿，准备在长沙买房的小伙伴们，千万别急着交定金和首付！让我来给你们分享一些实用的购房心得，保证你们不会掉坑。首先，记得把你的征信和银行流水都打印出来，交给中介，让他们找个银行贷款专员帮你初审一下。这个步骤很重要，千万别省略！如果初审没啥问题，那你可以继续往下走。接下来，看房的时候，一定要根据自己的实际需求来。记住，你买的这套房子，未来一定要能给你的生活带来期望，而不是让你头疼。别被那些看似高大上的广告和销售人员的话给忽悠了，毕竟，房子是你要住的地方，不是他们的。最后，一定要收藏这篇文章，点赞！因为这些建议，你迟早会用得上。买房是大事，别急，慢慢来，毕竟，家是我们最温馨的港湾。🏡 希望这些小建议能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

🏠小白必看！买房前的冷知识和贷款全流程📖 🤔小白买房时，如何不被销售带节奏？别担心，这里有你需要知道的冷知识！ 🔍买房前，一定要问销售这9个问题：备案价是多少？📊 五证公示在哪里？📑 公摊面积是多少？📏 得房率是多少？🏡 容积率是多少？🌿 车位配比是多少？🚗 合作的银行有哪些？🏦 贷款未通过定金退不退？💰 📝贷款买房全流程：看房👀 查个人征信、打流水📊 征信流水没问题，选房交诚意金💵 锁定房号，交定金🔒 签合同，交首付📝 合同网签备案📑 签银行贷款合同📝 拿到全部手续（六样资料）📑 收房、验房🔑 缴纳契税（办理房产证）📜 贷款还清后注销抵押🔄 💰房贷下来后，要有这6样资料：网签备案合同📑 备案登记表📘 不动产登记证明📄 银行借款合同📝 全款购房发票🧾 维修基金收据🧾 🎉买房六大票据：交了定金要有收据🧾 交了首付要有首付发票🧾 网签后要有网签合同📝 全款到账要有全款发票（多数交房前给）🧾 交契税要有契税发票🧾 交房后要有维修基金发票🧾