二手房银行流水要交给中介吗_中介帮忙做假流水入职

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二手房银行流水要交给中介吗

昌平买房全攻略！二手房交易流程避坑指南家人们！刚办完昌平的二手房交易，真的感慨万千，必须来给大家分享一下这趟“买房取经”的路！全程自己跑，没找黄牛，纯干货，速速收藏！先说说流程大事件： 4.28 签合同！（签完合同别闲着，五一之后赶紧办下一个环节，别拖！） 5月+ 面签！重点来了：户口本、银行流水、薪资证明，一样都不能少！面签时我公司严谨，只能让爸妈也开了一份薪资证明，当还款担保，有条件的伙伴尽量让公司开高点哦！ 5月下旬缴税过户！昌平不动产大厅走起，过户当天就能拿到房本，但别自己收着，直接交给绿中介，他们统一提交给银行！ 6月等待放款！公积金贷款不到一个月就下来了，商贷过了3天也到了，这速度，给力！ 7.05 全部完事！从签约到完事，整整7周，效率杠杠的！重点提醒： 1. 催中介！一定要催！干个啥都要催！别指望他们会主动找你，主动权在自己手里！ 2. 薪资证明！有条件的伙伴尽量让公司开高点，这关乎你的贷款额度和还款能力！ 3. 绿中介！这次买房全程和他们合作，效率和服务都还不错，推荐给大家！最后说说感受：买房真的不容易，每一个环节都要小心翼翼，但只要自己用心，总能找到解决办法！希望我的分享能帮到大家，祝大家都能早日买到心仪的房子！

在2025年2月25日，济报鲁中报道了这样一件令人困扰的事情。一位男子花100万买了套房子，交税时却遭遇了意想不到的状况。事情要从2023年4月说起，这位男子通过中介在老城区买了套二手房。老城区的房子，就像上了年纪的人，虽然有些老旧，但价格还算亲民，男子和卖家经过一番商量，很快就把各项细节敲定了，并且签订了100万元的购房合同。在男子心里，这事儿基本就尘埃落定了，就等着欢欢喜喜地入住新家。整个交易过程也十分正规，合同和银行流水都明明白白地显示，房子的交易价格就是100万元。然而，当男子去缴税的时候，问题出现了。工作人员告诉男子，他得按照125万元的交易价格来缴纳税款。这可把男子弄懵了，自己明明只花了100万，咋就要按125万交税呢？工作人员解释说，系统评估这套房子价值125万元，还调出了相关数据给男子看。可男子压根儿就不接受这个说法，他觉得这事儿太荒谬了，自己活了这么多年，从来没听过买房子交税还得按系统评估价来的。男子可不是个好糊弄的人，他当场就怒怼工作人员：“我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们？”这一句话，把工作人员怼得哑口无言。男子还带着镜头，要求工作人员把这事儿讲清楚。于是，围绕着这25万元的差价，双方展开了长达半个多小时的争论。工作人员说，税务系统评估是当地两年前开始启用的政策，主要是通过收集多方信息来对房子资产进行实时评估。这个系统一推出，确实给很多方面都带来了便利，最大的好处就是能阻止买卖交易中逃税漏税的行为。在很多房产交易中，为了少交点税，买卖双方会想尽各种办法来逃避税务。比如说，本来房子实际卖150万，他们可能会在合同上写成100万，这样就能少交不少税。但有了这个系统之后，对房产等资产有了评估方式，就算买卖双方有逃税的想法，也很难实施了。工作人员还解释说，他们把房产证上的地址以及其他相关信息输入系统后，系统就自动给出了评估数据。如果男子不认同这个数据，可以找其他评估机构进行评估，同时也可以转到人工，让人工来重新评估。可男子对这个解释依旧不满意，他质问工作人员，为啥要让自己多缴纳25万元这部分的税款。工作人员则表示，如果不认同可以先不缴纳。对于人工评估，男子也提出了质疑，他想知道人工评估是倾向于税务系统还是倾向于大众。工作人员没有直接回答，只是说他们有自己的评估准则，而且评估报告出来后，税务系统还会再次进行核实。男子表示，自己拍摄视频就是为了记录这种特殊情况。视频放到网上后，引起了很多人的共鸣。大家都知道，100万和125万的税款差距可不小，对于普通人来说，这可不是一笔小数目，很难接受平白无故多交税。很多人都觉得，买房本身就是一件大事，其中产生的税务已经是不小的负担了，还要多交，实在让人难以接受。更有人认为，当自己的交易价格和系统评估不同时，应当按照实际交易价格来缴纳税款，不明白为啥要用系统的评估。毕竟，买房的时候讨价还价是很正常的事儿，很难真的按照系统的标准来。不过，也有人觉得这种系统评估有它的好处。它在一定程度上能够阻止社会买房价格乱象，让房价更加透明合理。如果没有这个系统，买卖双方可能会随意虚报价格，导致房价市场混乱。而且，它能在很大程度上规避逃税漏税的行为，保证国家税收的正常征收。目前来看，这个系统评估方法有好有坏，站在不同的角度会有不同的理解。对于我们大众来说，在生活中难免会遇到这样的情况，当自己不理解的时候，一定要像这位男子一样询问清楚，切实维护自己的权益。而对于相关系统来说，如何能够让政策更加落地，让大家都能接受，也是一个需要深思熟虑的问题。我们相信，社会在不断发展，未来这个系统会越来越完善，在系统和真实生活中会找到一个平衡点，更加有利于我们的生活发展。 #动态连更挑战#

二手房避坑指南🏠实操避雷合集大家好！最近我终于在广州搞定了一套老破小，整个过程虽然有点曲折，但最终还是成功了。为了帮助大家少走弯路，我决定把整个流程和费用都详细写出来，希望对你们有帮助！约谈签约 📝 首先，看好了房子后，你得和房东约谈。一般通过中介交易的话，会去附近的约谈中心。这个环节主要是砍价，签三方协议。我当时定金付了2万，现场还要给中介费，大约是8300左右。当天总开支在2.9万。记得带上身份证哦！资金存管 💳 签完合同后，定金和首付的钱会存到银行账户里。我的定金当天就解封给了业主，首付剩下的5万（包括后期评估多给的3万）是在过户前转入的账户。资格审查 📋 这个环节一定要提前准备好各类证件和证明。身份证、户口本、社保、银行流水、薪资证明都要有。尤其是有些朋友不想提前告知家里的话，一定要提前准备好户口本，需要户主页和本人页。这个环节没有开支。网签 📝 网签前要明确首付比例和贷款方式（公积金、商贷、组合贷）。网签合同中写的是我拉高的评估价，后期没法修改调整。这环节只需要签字，还要签银行贷款协议。银行批贷、面签 🏦 提供工作证明、资金鉴管协议、收入证明、征信、房屋评估，可以同时付首付，加快放贷时间。需要给银行提供完整的首付流水明细。建议提前查看一下银行卡转账额度，现在银行转账额度要求比较严格。缴税过户 🏢 需要准备好个人所得税和契税。主要看中介谈的是各付各税还是买家都承担。我去房产交易大厅过户的时候，缴纳了个税按照网签价格缴纳的，一共9800元，还有房产证工本费160元。物业交割 🏠 水电费用、物业费交割。需要自己到当地的水厂和燃气公司过户，电的话可以线上过户。完成以上流程后，我终于有了自己的房子！希望我的经验能帮到大家，祝大家都能顺利买到心仪的房子！🏠

避坑指南🏠二手房中介的套路太深了！今年看房，我算是长见识了，遇到两个中介，真是让我大开眼界。今天就来跟大家聊聊，希望能给同样在看房的你们提个醒。先说说第一个中介。带我去看房后，才半小时，就让我交定金，那抢房子的氛围营造得十足。销售把房子吹得上天，什么优点都有，缺点？不存在的。还一个劲儿地催，让我当天下午前考虑好，不然房源就被抢了。我当时就被说得晕头转向，回家后仔细一琢磨，感觉这中介不太靠谱。再一了解，那楼盘缺点不少，这中介也不专业啊，就急着逼单。再来说说第二个中介。这个是同事介绍的，跟我家所在的银行也有业务往来。这中介一看我就来劲，不看收入证明和流水，就直接跟我说，凭我一个人就能贷下来。我当时也没多想，结果申请的时候，银行同事一说流水不够，得写情侣或者结婚才能写一个人名字，我才反应过来，被中介给忽悠了。这中介还拟了个合同，规定某某月某某日之前要完成过户，不然就收违约金。可今年二手房贷款审批本来就久，哪能在那个时间节点批完啊？结果我就因为这过户时间节点的问题，跟卖家协商了好久。更离谱的是，中介带我去水电过户，工作人员直接说毛坯没装修没开通水和燃气业务，这中介啥都不懂就乱叫人，真是让人无语。这两个中介，真是让我彻底失望了。他们完全不是站在客户角度考虑问题，就是想着逼单、出单、出业绩。他们的服务，根本不值得这个点数。如果他们足够专业，能帮我省麻烦，那给这个点数也没问题。可他们硬装专业，结果却让我对中介从此没有好印象。我想说的是，看房买房，我们一定要保持清醒的头脑，别被中介的那些套路给忽悠了。同时，我们也要选择真正专业、靠谱的中介，这样才能让我们的购房之路更加顺畅。希望我的经历能给你们提个醒，让你们在购房的路上少走弯路。

王刚花了100万买了一套房子，可去交税时却被告知要按125万交税，因为系统认为他的房子值这么多！他可不是好欺负的，直接就怼了工作人员：“我能不能现在把房子120万卖给你们？”把工作人员都问哑了。王刚是在2023年4月通过中介买的老城区的二手房，网签价格是100万，银行流水和POS机小票都能证明他付了这么多钱。可交税时，税务系统的评估价却比实际高了25万。税务部门说他们用的电子税务局系统来评估房子价值。只要输入地址、面积等信息，系统就能自动算出价格。这价格会参考周边房子的价格、房子建的年代、楼层、朝向等很多因素。但有时候这评估价和实际成交价差得有点多。王刚一听就急了，反问税务人员：“我能不能现在把房子120万卖给你们？”弄得税务人员一下子不知道怎么回答。这规定是不是有点跟不上时代了？一下子差了几十万，可不是小数目。通常契税和首付一起交，由开发商收。交完费后，购房者会拿到正式发票。对于二手房的契税，住宅和非住宅的税率不一样。这起事也提醒我们，大额交易要小心谨慎。买房、投资都要了解风险，保护自己的权益。不然一不留神就可能惹上麻烦。来源：直击现场。#动态连更挑战#

二手房交易避坑指南：签合同前必查4件事 🏠经过两个月的努力，我终于在济南以优惠价格买下了人生中的第一套一室一厅小房子。在这里，我想分享一些在签合同交定金前必须注意的事项，帮助大家避免踩坑。以下是我整理的一些关键点，二手房交易确实很复杂，但提前做好准备可以少走很多弯路。 1⃣产权调查 🔍 在签合同之前，一定要对房屋的产权进行彻底调查。确保房屋的产权清晰，没有纠纷或抵押情况。这包括查看房产证、土地使用证等相关文件。 2⃣征信和流水 📊 买房人的征信和银行流水也是贷款审批的重要依据。提前准备好这些材料，确保贷款申请顺利通过。 3⃣户口和学区 🏫 如果考虑孩子上学，一定要查清楚房屋所在的学区情况。了解附近的学校资源，确保孩子未来的教育需求得到满足。 4⃣中介和买卖合同 📝 在签订中介合同和买卖合同之前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如果有不明白的地方，可以咨询专业人士的意见。这四件事是二手房交易中非常关键的步骤，希望大家在购房过程中能够顺利避开这些坑。如果还有其他问题，欢迎随时提问！

买卖二手房全流程详解来啦 ✨买房前准备：明确自己的购房预算和需求，比如地段、户型、面积等。还可以提前了解当地房价走势📈 寻找房源：可以通过房产中介、房产网站、社交媒体等多种渠道找房。看房时要仔细检查房屋状况，包括装修、水电、防水等。签订购房合同：确定好房源后，就该签合同啦。合同里要明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。 💰支付定金：一般签订合同后需支付一定定金，金额双方协商。办理贷款（如需）：向银行申请贷款，准备好相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行审批通过后会出具贷款承诺书。 📑过户手续：买卖双方共同到不动产登记中心办理过户。需携带身份证、房产证、购房合同等材料。办理完成后，新房产证就到手啦。 🚪交房：卖家按合同约定时间交房，买家要检查房屋设施设备是否完好，如有问题可协商解决。 🧾缴纳税费：根据房屋情况和当地政策，买卖双方缴纳相应税费，比如契税、个人所得税等。整个二手房交易流程比较复杂，每个环节都要认真对待哦😃一定要仔细审查各项文件，确保自身权益。有任何问题，也可以随时咨询专业人士📞

买卖二手房的手续来啦！💡 咱先说说签订合同这一步哦~一定要找专业的律师或者房产中介帮忙起草合同，把房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等都写得清清楚楚，可别马虎啦，不然后面很容易出纠纷呢😣。然后呢，就是去房产交易中心办理过户手续啦~要带上双方的身份证、房产证、买卖合同等相关材料，排队等着办理过户。这个过程可能会有点繁琐，但是一定要耐心哦，别着急忙慌的~ 接着呀，要去银行办理贷款手续。准备好各种贷款资料，像收入证明、银行流水之类的，银行会根据你的情况来审批贷款额度和期限呢。还有哦，别忘了缴纳各种税费啦~像契税、个税、增值税等等，这些税费可不能少交哦，不然到时候可能会面临罚款呢。最后呢，就是交房啦~双方要一起去核对房屋的现状，确认没有问题后再进行交接。交接的时候要把水电煤气等费用结清，免得后面有麻烦。总之，买卖二手房的手续还是比较复杂的，需要我们认真对待每一个环节，千万不要掉以轻心哦~希望大家都能顺利买到自己心仪的二手房呀~🏠

买卖二手房全流程详解来啦🎉 前期准备买房前先明确自己的预算和需求，比如地段、户型、面积等。同时，要准备好足够的购房资金，可提前了解贷款政策和利率。寻找房源可以通过房产中介、线上房产平台等多种渠道找房。看房时要仔细检查房屋状况，包括装修、设施设备是否完好，有无漏水、墙体裂缝等问题。 ✍️签订购房合同确定房源后，与卖家签订购房合同。合同中要明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。记得仔细阅读，确保自身权益。 🏦办理贷款（如需）若需贷款，向银行提交贷款申请。准备好身份证、收入证明、银行流水等资料。银行审批通过后，会通知签订贷款合同。过户手续买卖双方共同前往不动产登记中心办理过户。需携带身份证、房产证、购房合同等材料。缴纳相关税费，完成产权变更登记。 🔑交房验房交房时，要对房屋进行全面验收。检查水电燃气是否正常，家具家电是否齐全且能正常使用。如有问题，及时与卖家协商解决。 💰支付尾款验收无误后，按照合同约定支付尾款给卖家。整个二手房交易流程比较复杂，每个环节都要认真对待🤗。多留意细节，避免出现纠纷。希望大家都能顺利买到心仪的二手房🎊。

深圳买房全流程纪实（干货版）🏠 作为在一线城市摸爬滚打多年的理性购房者，今天用时间轴形式分享我的二手房交易全流程，给正在看房的姐妹们参考。 1月1日谈好价格直接交20万定金锁定房源，定金比例根据楼盘情况调整。 1月11日筹齐首付款后直奔中国银行办按揭，早上九点去的人多但效率尚可，全程大约1.5小时搞定。建议提前准备收入证明和流水。 1月16日收到中行电话核查房贷信息和房源信息，核对无误后等待审批。 1月18日收到深圳公积金贷款审批通过短信，中介提醒先别提取公积金，因为下周过户前要做资金监管。组合贷注意公积金放款速度可能更慢。 1月25日原定今天过户，因突发出差任务改期。提醒姐妹们过户日期务必提前确认。 1月29日周一不动产登记中心人挤人，提前复印好证件可节省1小时排队时间。建议带U盘现场复印更方便。 1月31日缴纳契税1%，深圳目前首套税率1%，二套3%。缴税后保留好完税证明。 2月1日通过i深圳APP查到名下有不动产记录，显示带押过户已完成。税单、完税证明、房产证原件由中行保管，放款后找银行领取。 2月4日银行APP和公积金账户显示放款成功，第一期还款日期是3月4日。记得开通自动扣款避免逾期。 2月6日取到房产证原件，建议当场核对产权人信息。【血泪经验总结】 1.组合贷一定要提前3个月准备资料 2.过户前核对房产证、身份证信息 3.放款后及时跟进中行领取证件流程 4.公积金账户别提前提取买房路上坑多且滑，第一次快速交易确实忽略很多细节。但流程拆解后发现其实不复杂，关键要做好时间管理和资料准备。希望这篇纪实能帮到正在看房的姐妹们，理性购房理性跟进！