办理分期买房没有银行流水_买房分期怎么选择分期

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：13小时前

办理分期买房没有银行流水

小白必看！买房全流程及注意事项买房是一件大事，对于小白来说，了解整个流程和注意事项至关重要。以下是一个详细的买房流程及注意事项，帮助你顺利完成购房。征信问题 📊 负债率过高：如果你的收入没有达到负债的2.2倍，包括房贷、车贷、信用卡分期等，建议先还清网络贷款和便民卡借贷再办理贷款。有些银行对网络借贷非常严格，一旦发现就会认为你的还款能力不足，从而拒绝放贷。逾期情况：连续三次或累计六次逾期就无法办理贷款。失信被执行人：也就是所谓的“老赖”。交房款 💵 在交定金之前，一定要查看五证，如果不清楚五证具体是什么，至少要看《商品房预售许可证》。只要有这个证，其他四证通常都是齐全的。定金和首付一定要交到预售许可证对应的监管账户里，这样才能保证开发商不会出现一房多卖和资金安全等问题。银行面签及放款 🏦 银行面签需要借款人本人到银行或售楼部进行，需要准备的资料包括首付款收据及POS单复印件、身份证、户口本、结婚证复印件（如果是离异状态需提供离婚证和离婚协议）、收入证明需达到负债的2.2倍，并提供近6个月的银行流水以覆盖2.2倍负债、购房合同和购房资格确认书。如果是已婚状态，夫妻双方都需要提供资料并到场签字。面签完成后，开发商会办理预告抵押登记，银行审批通过后方能放款。验房入住 🏠 收房时一定要查看开发商公示的《整体验收合格证》并要求提供《房屋使用说明书及房屋质量保证书》。同时，需要专业的验房小组协同验房。如果房子存在工程质量问题、漏水渗水或未按合同标准交付，可以要求开发商整改到位后再交物业费办理装修或入住。办理抵押注销手续 📑 贷款还清后，一定要去办理抵押注销手续，否则房子依然不属于你。希望这些信息能帮助你顺利完成购房流程，祝你早日拥有自己的温馨小窝！

招商银行闪电贷，到账了就用了这笔钱，结果现在被要求提前还款。钱刚到账就被银行追着还钱，这事儿听着就闹心。有网友用了招行闪电贷，放款后把钱转到其他银行卡，后来用招行卡还信用卡，直接被系统判定"以贷还贷"。客服要求他上传消费凭证，可他根本没有大额消费记录。银行放贷资金严禁用于还贷，这是写在合同里的规矩。用户把贷款转出又转回，刚好碰上银行查账，流水轨迹触发预警。系统自动判定违规，直接启动提前收回流程。有人习惯用支付宝还信用卡，这次因为操作不便改走银行卡，反而踩了雷。想解套得做两件事。第一找消费证据，哪怕拆分成小额账单，水电费、超市购物票都行。第二直接找客服说明情况，咬定不是故意违规。实在没有凭证，试着协商分期还款。这事不处理会影响征信，以后贷款买房买车都悬。现在年轻人用钱讲究方便，支付宝微信随手转账习惯了。银行风控系统盯的是资金流向，只要贷款资金和信用卡账户沾边就报警。有人吐槽这是不是管太宽，也有人觉得规矩就是规矩。您说这钱到底该怎么转才不踩线？

贷款买房必看！12个关键点别忽视最近楼市火热，很多人都在赶着买房。但很多人因为征信、资质等问题，最后贷款批不下来，定金也赔了，看好的房子也没了。准备贷款买房的朋友们，这些建议一定要看看，收藏起来吧！提前6个月养好银行流水 📈 如果你的工资不稳定，这个方法特别实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，最好是月供的2到2.5倍。提前准备好，避免临时抱佛脚。提前1-2个月存好首期款 💰 有些银行对首付款来源审核很严格。如果发现你的资金是通过贷款或者挪借别人的凑够的，可能会被拒绝贷款。提前存好，避免麻烦。提前1-2个月降低负债 💸 不要随便透支消费。如果你的信用卡套完了或者有一堆网贷，银行可能会直接拒贷或者降低贷款额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📊 不要频繁申请网贷或者信用卡，每次申请都会查询你的征信，查询次数太多会让银行觉得你很缺钱，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果你有其他贷款或者分期（车贷、装修贷、信用卡），一定不要逾期。两年内连续3次或者累计6次逾期，银行基本上会拒绝贷款。切记别随便给任何人做担保 🚫 如果你给亲朋好友做担保，这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债，对你的流水要求就会提高，贷款成功率会变低。每家银行的贷款利率不同 📉 想要少掏几万到十几万的利息，一定要多对比各家银行的利率，选择利率低的银行申请房贷。挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里，最好是转到你父母或者老婆卡里，多倒几次再转到你卡里。提前审批征信流水 📋 如果来不及提前养征信跟流水，买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过了再交定金跟首付。不然一旦出问题，吃亏的只能是自己。不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款。如果已经有贷款的，一定不要逾期，而且还要维持稳定的流水。尾款放完之后一定要准时还贷 ⏳ 如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受，这样是很吃亏的。必须要学习还款的方法 📚 把现在利率高的贷款变成利率低的，这样可以降低月供和资金成本。如果方法操作到位，省几万或者十几万利息很简单。希望这些建议能帮到大家顺利贷款买房！

买房后悔？这些情况可以退房！买房后后悔了，怎么退房？关键是要以胜利者的姿态去挑战开发商，而不是以受害者的身份去乞求退房。以下是几种开发商的违规证据，掌握这些证据可以大大提高退房成功率： 🚫 无证先售：在预售许可证未取得之前就收取任何形式的房款，可以直接要求退房。 💸 首付分期贷款：开发商帮你办理首付分期贷款，甚至解决限购问题，提供虚假的银行流水，这些都是违规操作。 📉 虚假销售：开发商承诺的周边设施与实际情况不符，比如承诺有学校和商超，但实际上什么都没有。 🚫 隐瞒不利因素：开发商隐瞒周边的不利因素，如化粪池、变电站等，或有证据表明开发商没有予以展示的，都可以要求退房。如果掌握了以上证据，就能增加退房成功的概率，有了和开发商谈判的筹码，也能更快地挽回损失。如果你买房后悔了，抓住关键行动起来吧！

法国购房贷款全攻略：如何成功申请贷款？嘿，大家好！今天咱们来聊聊在法国买房时如何申请贷款的那些事儿。作为一个跑了无数银行、经历过各种波折的老手，我整理了一些经验和心得，希望能帮到那些和我一样正在为买房贷款发愁的朋友们。首先，找贷款有两个主要途径：找Coutier（贷款中介）：如果你时间紧张或者觉得自己搞不定，找Coutier是个不错的选择。据说他们能帮你拿到更低的利率，但具体效果如何，大家自行判断吧。我个人觉得，自己多跑几家银行，了解一下市场行情，也是很有必要的。自己谈：如果你有时间和精力，完全可以自己和银行谈。不过，这需要准备一大堆资料，包括三年的IR、最近三个月的工资单、所有银行流水、首付证明、有效期内的居留卡、工作合同、公司税务申报IS等等。具体要求如下：居留卡：最好是10年的，还在有效期内的。一年或两年的居留卡可能不行。工作合同：CDI一年以上没问题，CDD有点难。自由职业者需要三年的IS。银行流水：这三个月尽量少花钱，少买买买！加油、超市购物没问题，但别乱花钱。 IR：三年的IR是必须的。银行会看你的收入多少和收入结构。简单来说，贷款额度不能超过你收入的33%。如果你还有其他消费分期或者贷款，也要算在一起，不能超过35%。注意，如果CDI不到一年、自由职业者不够三年、CDD的话，收入不计算在内。自由职业者如果有分红和工资都需要三年的记录，例如近一年开始分红，分红不算数；或者自己发工资两年，也不算数。首付：建议至少20%以上。个人储蓄、员工储蓄、退休储蓄都可以。谈贷款时，千万别被忽悠，要有自己的判断力。这是个谈判的过程，你来我往很正常。不要因为被Coutier或者银行拒绝就心灰意冷。我们就是个例子，Coutier说我们不是CDI，工资分红都没有三年等等，不愿意接我们的case。银行也是谈一个拒绝一个，但我们最后还是贷到了款。我们第一套房子几乎是零首付，第二套在2023年那么难的情况下，资料差得一塌糊涂，但因为和银行经理聊得超级好，他们说得最多的一句话就是“这都是不是事儿，我来办”。所以和谈恋爱一样，找对人（银行）最重要，因为他们会尽全力去帮你和贷款部门或者负责人去争取。再来就是和银行经理多聊聊其他的，表明自己是优质客户，例如对储蓄业务、保险业务等很有兴趣，银行也是很喜欢的。最后就是和有意向的银行谈利率和贷款保险的问题了。资料好的话，利率就往下多谈谈；资料不好建议别太强求，毕竟利率以后有的是机会谈。保险也一样，看个人情况，这个以后也是可以换的。后面有需要我再单独写一篇关于谈利率和换保险的文章。到此为止，九九八十一难就差一哆嗦了。我们下篇再说过户的事儿。希望这些经验能帮到大家！

《逾期自救！联系客服48小时后征信…》姐妹们！！血泪教训啊！！上周查征信发现自己居然有信用卡逾期记录，整个人都裂开了！！马上要买房的我真的当场窒息…但！！现在成功翻盘了！！赶紧来和你们分享我的救命操作！ 💥那天早上收到短信提醒，才发现上个月忘记还信用卡了！当时脑子嗡的一下——房贷预审刚通过！！火速打开银行APP确认，确实有1笔680元的未还款，逾期整整3天！我手抖着点开征信报告，果然显示“关注类”逾期记录！ ⚡马上给银行客服狂打电话！这里划重点！！接线员提醒我：现在国有大行和商业银行政策完全不同！像招商、民生这些银行，不逾期或者逾期3天内申请不影响征信的方案，最长能分60期免息（年化利率最低2.32%）；而中行、工行这些国有大行就算协商分期也要7%年化利率！记得通话时要强调"非恶意逾期+已补缴"，我特地用医院证明佐证了客观原因！ 💡第一步：当天中午立刻还清欠款+违约金（注意要本行卡实时到账！第三方可能延迟！） 💡第二步：带着流水冲去银行柜台，提交了三个关键证据： 1️⃣手机日历的还款提醒截图（证明非恶意） 2️⃣工资到账延迟的银行证明（真实原因！） 3️⃣最近半年的完美还款记录 💡第三步：现场填写《征信异议申诉书》，重点写清“因公司延迟发薪导致短期周转困难”（附上盖公章的收入证明）这里注意！！材料必须包含身份证原件+三个月工资流水+带公章的说明书，委托办理还需要公证的授权书！我闺蜜就是少交退休证复印件被驳回了！ 🔥重点来了！！信贷经理解密不同银行处理差异：国有大行必须到分行面签纸质协议，APP不更新账单；招商、光大这些银行线上签约就能办！地方银行像南京银行更奇葩，还款协议要手工录入系统，我等了整整15天！ 💌煎熬等待的9天里，我每48小时打一次客服跟进（用温柔但坚定的语气），第10天终于收到短信：“经核查，您的情况符合征信修复条件，该记录将于5个工作日内撤销”！！昨天查征信真的清零了！！！ 🎯总结救命经验： 1️⃣48小时黄金期失效别放弃！1个月内都有补救机会！ 2️⃣证据链必须闭环（困难证明+历史记录+及时还款） 3️⃣新规下银行对“首次非恶意逾期”容忍度提高，但一年只能申请1次！！ 4️⃣撤销后要设置双重自动还款（我绑了工资卡+备用卡） ⚠️千万别信第三方征信修复！！我咨询过律师朋友，合规方法只有两种：要么银行主动撤回，要么5年后自动消除！那些收费的都是骗子！！现在每季度都自查征信（央行官网免费查！），还把还款日设置成发薪日+3天缓冲期。经历过这次才知道，信用真的是成年人的第二张身份证！！希望我的经历能帮到迷糊的姐妹们，记得收藏这份保命攻略！！ 💪

支付宝逾期听说花呗被欠了3000个亿，我第一反应是有数据显示，花呗借出去的钱累计超过3000亿。最近网上流行一种说法：“卸载支付宝，欠款就不用还了。”有人信以为真，以为拉黑催收电话、卸载软件就能“逃债”。但实际情况是，支付宝早就绑定了你的实名信息，一旦逾期，直接上征信黑名单。一位网友说：“卸载三天后，催收电话打到我妈那儿了。”支付宝的催收手段包括短信轰炸、电话联系亲友，甚至冻结银行卡。更严重的是，逾期记录会同步到央行征信系统，未来想贷款买房、买车，银行看到你的信用污点，可能直接拒贷。值得关注的是，有人因为信用问题，孩子上学被私立学校拒收。不过支付宝也不是铁板一块，最新政策显示，逾期后可以协商分期还款，甚至减免部分利息。比如有人欠了3000元，和客服沟通后，分6个月还清，每月只用还500元。一位协商成功的用户说：“千万别硬扛，主动找客服还能谈条件。”现在支付宝开通了在线协商通道，上传工资流水、困难证明就能申请延期。但前提是别失联，否则连协商机会都没有。 #支付宝逾期# #借呗# #四亿人逾期# #逾期不还钱#

发现没有：过去没有那么多房贷、车贷、消费贷，人们讲究量力而行，有多少钱，办多少事。可现在咋样？信用卡刷爆、花呗借到顶、白条还不完，房贷车贷像绳子一样套住脖子！年轻人刚工作，工资还没捂热，就得先还上个月的账。月薪6000，贷款买辆10万的车，以为自己上档次了？结果呢，车贷、油费、保险、停车费一堆开销砸下来，工资全搭进去，连吃顿火锅都得算计。你以为是消费升级？不，这是被消费绑架！生活咋就成了还债的流水线？谁在背后推着我们这么透支人生？真相扎心：这套提前消费的游戏，压根不是为普通人设计的。银行、平台、商家，个个笑得合不拢嘴。广告天天喊低首付、零利息，可利息早藏在服务费手续费里了！小李刚毕业，月薪8000，贷款买房后每月还款6000，剩2000块得吃喝拉撒全包。他跟我说：我不是在生活，是在给银行打工！更别提那些分期付款的陷阱，手机分期、电脑分期，连买个包都得12期免息。你以为省钱了？其实是掉进了多花钱的坑！平台大数据盯着你，精准推送适合你的消费诱惑，哪个年轻人能顶得住？消费主义这张网，织得太密了！问题来了：我们真能逃出这张网吗？老一辈人攒钱过日子，活得踏实；现在的我们，攒钱成了笑话，月光族都算有规划。可生活不该只是还贷和刷卡吧？或许，答案藏在重新定义想要和需要里。买车买房前，问问自己：这是不是真必要？还是被广告和攀比推着走？拒绝消费陷阱，第一步就是学会说不。你敢不敢停下分期的手，算算自己真正能花多少？不如留言说说，你被提前消费套路过几次？又咋跳出这坑的？#动态连更挑战#

贷款必看！这些坑千万要避开💸 频繁申请小额贷款确实可能会影响你申请房贷。如果你在信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，银行可能会因为觉得你的融资成本过高而拒绝你的贷款申请。银行会认为你长期依赖这种高成本的融资方式，违约风险较高。因此，建议小额贷款公司借款不要超过两家，避免陷入还款困境。其他影响贷款买房的因素包括：工作性质：银行通常更偏爱高收入、稳定行业的从业者，如公务员、教育工作者、医生等。银行流水：银行流水少或无效流水会被认为缺乏还款能力。有效流水的定义很重要，避免当天入账当天取出等无效操作。信用卡逾期：使用信用卡时要注意还款，避免逾期。同时，水电费、物业费、手机话费等也会影响信用记录。征信报告查询频繁：频繁查询征信会被记录在报告中，银行可能会认为你有贷款历史。负债过高：征信报告中显示的债务情况，如信用卡分期、车贷等，会增加你的还款压力。所购房屋情况：银行对于面积较小、房龄较老的房屋比较慎重。办理贷款时需要注意的事项：谨慎使用信用卡分期、“花呗”分期等小额贷款产品：这些会增加你的征信查询次数和负债，同时银行会觉得你的消费习惯不好。适当使用信用卡：信用卡等贷款产品用得不好叫黑户，完全没用过叫白户，对银行来说都不是优质客户。通过这些注意事项，你可以更好地准备贷款申请，提高成功率。

央行宣布降准降息了！对老百姓有什么好处？房贷压力减轻：以100万元30年期等额本息房贷为例，LPR下降25个基点后，月供减少约150元，总利息节省超5万元。消费信贷成本下降：信用卡分期、车贷等利率同步下调，某股份制银行消费贷利率已从4.2%降至3.8%。通胀预期管理：通过刺激消费需求，有助于缓解CPI连续低位运行压力。资产配置的连锁反应：房地产市场，首套房贷利率下限突破4%，结合认房不认贷政策，购房门槛降至近十年低点。存款利率调整：大行3年期定存利率从2.85%降至2.65%，推动居民财富向理财、基金等权益类产品转移。你看，这150块省下来，够我周末带家人搓一顿火锅了！想想以前，每个月房贷一扣，工资就跟流水似的哗哗没了。现在好了，月供少点，兜里能多留点钱。记得有次下班，累得跟狗似的，在便利店啃个饭团都觉得奢侈。现在想想，那150块能让我多买两份饭团，还能加瓶冰可乐，爽！再说，这政策不光是房贷的事儿，买车贷款、信用卡分期都便宜了。朋友老李前几天还在说，他车贷利率降了，每个月能省小200块，打算攒着给娃报个兴趣班。说白了，降息就是给咱们普通人松口气。房价这几年高得吓人，年轻人咬牙买房，月供压得喘不过气。现在首套房贷利率破4%，政策还认房不认贷，买房门槛低了不少。我小区门口中介小哥这两天忙得脚不沾地，天天带人看房，说成交量比去年翻了一倍。年轻人买房容易点，日子也能过得松快些。可别忘了，这钱省下来得花对地方。消费需求一上来，物价稳了，咱买菜都不用老盯着特价区了。突然想起，银行存款利率也降了，三年定存才2.65%。放银行里钱生得慢，很多人开始琢磨买点理财、基金啥的。隔壁老王前几天还跟我念叨，他把存款拿出来投了个稳健型基金，说是比存银行多赚点，还能学学投资。我嘴上笑他胆儿大，心里倒觉得他挺有想法。毕竟，钱放着不动，利息还不够通胀跑的快。就像那句老话，你不理财，财不理你，现在政策一推，咱也得动动脑子。不过说实话，这降准降息听着挺美，实际咋样还得看自己咋盘算。你省下的钱是拿去吃顿好的，还是攒着干点大事儿？或者，你也琢磨着买房投资一把？大家伙儿咋想的，聊聊呗！#动态连更挑战#