夫妻商贷怎么查银行流水_催收能查到银行转账记录吗

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：15小时前

夫妻商贷怎么查银行流水

🏠商转公贷款全流程详解 📋 准备面签资料 - 借款人及配偶的身份证、户口本（含主页、常住人口登记卡页、增减页）、结婚证原件及复印件 - 夫妻双方收入证明（收入证明单位需与交公积金单位一致），单人收入证明超二万需提供银行流水原件 - 原商贷银行还款明细或对账单（需最近三个月还款明细，并加盖银行圆形或方形业务公章）原件 - 评估公司出具评估报告 - 房交所调取的《商品房买卖合同》原件及复印件 - 原贷款银行《个人住房借款合同》 - 原抵押登记手续（含印章齐全的《重庆市房屋抵押合同》原件。若无，需自行在愉快办下载《不动产登记证明》复印件） - 房产证原件及复印件 - 借款人及配偶个人征信报告（一个月内的）原件 - 借款人建行一类储蓄卡 💼 面签成功后还款 - 接到银行电话后，在app上申请结清贷款。一个月内准备好剩余贷款。如6月初申请，大概7月1日左右直接在手机上扣款。 🔓 解押房产 - 贷款结清后一周内银行自动解押。如7月1日扣款，7月5日可在重庆市政府app上查到房子已解押。方法：我的-我的不动产-查看有无抵押。 🏡 重新抵押房产并等待放款 - 解押后，带上身份证和房产证去银行办理抵押房产手续，等待公积金放款。大概20个工作日放款，次月扣款。若想直接扣公积金里的钱，放款后在银行app内操作即可。

贷款那些事儿，一文搞懂！📖 贷款这件事儿，其实也没那么复杂，只要搞清楚几个关键点，就能轻松搞定。下面我就来给大家详细说说。收入证明那些事儿 📄 首先，收入证明是贷款的基础。一般来说，收入证明是按照年薪来算的。你可以把年终奖平均到每个月，这样算出来的月收入会更接近实际情况。现在贷款政策相对宽松，有的银行只需要税前收入证明就行了。比如你年收入是48万，那月收入就是4万，完全可以覆盖2万的月供（公积金和商贷）。如果你是夫妻双方一起还贷，那就把两人的年薪加起来再除以12个月。收入证明一般是公司开具的，记得要找公司的人事部门帮忙。另外，收入证明里是不包括公积金的，这个要注意。放款周期 ⏳ 放款速度现在还是挺快的，大概一周左右。公积金贷款可以在随申办App上查，商贷一般会有短信提醒，你也可以在贷款银行的APP上查。具体操作可以参考后面的图片。流水证明 💳 流水证明一般去银行拉取就行了，这个不难。征信报告 📊 征信报告可以去中国人民银行征信中心查，这里有一个简版的征信报告。如果没有信用卡逾期记录，这个版本就够了。如果你特别担心自己的征信问题，可以去银行申请一个完整版的征信报告。选择贷款银行 🏦 对于打新的小伙伴来说，贷款银行一般没得选。交首付的时候，会有几家银行轮到你，本质上区别不大。公积金还贷 🏠 如果夫妻双方的公积金余额比较多，可以用公积金冲抵贷款。这样可以冲公积金贷款和商业贷款。用现金还款一个月后，需要还完商贷和公积金贷，夫妻双方带上身份证和结婚证去贷款银行办理公积金冲抵贷。扣款顺序一般是：主贷人的公积金账户 -> 次贷人的公积金账户 -> 主贷人的银行卡。今天就先分享这么多啦，如果有其他疑问可以关注前面的文章，或者评论区、私信交流哦！😊

个人住房贷款全攻略：三种类型、额度、利率 🏠 个人住房贷款主要有三种类型：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。以下是详细的贷款攻略： 1️⃣ 首付比例：首套房首付比例最低为30%。二套房首付比例最低为60%（多子女家庭使用二套房公积金贷款，首付比例最低为25%）。 2️⃣ 公积金贷款额度：个人：住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，最高额度为50万元；多子女缴存职工家庭个人最高额度为60万元。夫妻：夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元；多子女缴存职工家庭贷款总额不得超过120万元。 3️⃣ 商贷额度：商贷需要查个人征信，如果个人征信没有问题，商贷额度主要由收入情况决定。一般来说，每月还款数额不超过单月收入的50%（需要由单位提供收入证明），且如果每月还款数超过5000元，银行需要贷款人提供工资的银行流水。根据收入情况计算出来的贷款总额，减去公积金贷款部分，就是商贷额度。 4️⃣ 贷款利率：商贷：LPR为4.3%，首套为4.3%-20BP=4.1%，二套为4.3%+60BP=4.9%。公积金：首套为3.1%，二套为3.25%+10%=3.575%。 5️⃣ 贷款期限：贷款期限可选择5、10、15、20、25、30年。还款方式有等额本息和等额本金两种。 6️⃣ 贷款流程：预约银行面签面签审核批贷 🏦 各银行基本都提供个人住房贷款业务，但一般中介机构都有自己合作的银行。选择适合自己的贷款方案，开始你的安居之旅吧！

长沙开福区商转公全流程详解 📅 7月21日，通过公主号抢预约号，预约7月26日递交资料。 📅 7月25日，前往邮政银行获取同意书并打印还款流水，同时准备齐全所需资料： 1️⃣ 夫妻双方身份证和户口本原件及复印件。 2️⃣ 结婚证原件及复印件（需复印首页和照片页）。 3️⃣ 购房合同和贷款合同原件及复印件。 4️⃣ 契税发票原件及复印件。 5️⃣ 夫妻双方详细版征信报告。 6️⃣ 近6个月还贷流水（需显示贷款余额，找银行客户经理）。 7️⃣ 商贷银行的商转公同意书（找银行客户经理）。 8️⃣ 商转公申请表（需夫妻双方签字）。 9️⃣ 个人征信授权书（需夫妻双方签字）。 🔟 不动产权证复印件（电子版彩色打印）。 🔟1️⃣ 不动产权情况表。 🔟2️⃣ 还款银行卡复印件（正反两面并和身份证复印在一起）。 📅 7月26日，前往开福区公积金管理中心提交资料。 📅 7月27日，公积金公主号可查到个贷申请。 📅 8月4日，中心已审批。 📅 8月11日，接到公积金中心电话，要求补差额，还完后发送pdf档至QQ邮箱。 📅 8月14日，邮政银行补差额。 📅 8月15日，邮政银行打印新流水并发给公积金邮箱。

湖南长沙省直商转公自筹办理全攻略准备材料 📄 公积金组合贷款申请表（可以从省直公积金中心网站下载或在营业部领取，先不填写内容，现场提交资料再填）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（每个复印2份）双方房产情况证明文件（通过公主号长沙市不动产－办事大厅－信息查询－在线查档获取，长沙县的在公主号长沙县自然资源局－服务大厅－不动产－个人中心－本人不动产登记情况）不动产权证书（权证正反面复印，需含户型图复印件，通过公主号长沙不动产－办事大厅－信息查询－电子证件查询）借款人本人还贷卡、原贷款银行还贷卡（复印件2份）商品房买卖合同、借款合同原件、复印件原贷款银行近一年的还款流水（上柜台打，仅提现还款流水和剩余本金，盖章）银行还款和解押 🏦 公积金中心审核通过后会短信通知面签（通过公主号湘直公积金－公共服务－预约叫号提前预约，每天早上8:30放号）。面签双方都要到场，提交资料不需要。提前与银行对接提前还款银行拖延的话，建议直接银行投诉、银监会投诉。本人贷款银行是东莞银行（开发商合作银行，一生黑），本来想走过桥，公积金中心明确告诉我们放款下来银行必须当天扣款，多次与银行对接不能当天扣款，走上了自筹这条路。去银行网点签张提前还款申请表，我4月28日填表，银行6月7号才扣款，多收了我半个月的利息。办理抵押 🏢 前往不动产中心办理注销抵押手续（通过公主号长沙县自然资源局预约）公积金中心领取抵押资料（通过公主号省直公积金预约，需提前预约）前往不动产中心办理抵押手续（不动产权证书复印件和不动产抵押受理凭证原价交至省直公积金中心，不用预约，直接去柜台交）等待放款（工作人员说10个工作日内付款，结果等待3个工作日就放了）希望这篇攻略能帮到你，祝你顺利办理商转公自筹！💪

🏠二手房面签全流程详解（异地组合贷） 📋 购房必备资料： 1️⃣ 证件（夫妻双方原件及复印件1份）： 🔹 身份证、户口本（首页本人页户号要一致）结婚证（其中任一方即可第一页第二页复印到一张纸） 🔹 一类储蓄卡（中介会告知你银行，去了现场办） 🔹 本地房产证明（不管有无房子都要打） 2️⃣ 贷款材料（夫妻双方）： 🔹 近一年工资流水各2份（去银行开，带身份证，一份纯收入，一份收支都要，没有工作不需要） 🔹 收入证明各2份（公司开，无工作不需要开） 🔹 信用卡负债不得超五万，消费贷等必须结清 🔹 针对第二套房需要的资料：第一套房子的商贷借款合同原件和复印件2份,网签合同1份 🔹 缴存地的异地缴存证明和明细（先自己在网上查，可以的话就不用去公积金中心，注重♨️：网上查有次数限制，实在查不到，可以先打给异地公积金中心，看是否支持跨省通办） 🔹 缴存地夫妻双方的房产证明各一份（我是在公主号查的，选择你缴存的城市➕公积金，或者下载当地房产app） [炸弹] 征信若没有问题，不要提前打，要求现场打！！！然后去了就是各种签字按手印，都会有人告知你，中介会带着你，不懂就问。每个城市需要的资料不一样，就按中介在群里给你发的办就行，一定要提前办好，才能预约哦！！

🏠抵押贷款必防的几大坑，一定要看完去年我做了房屋抵押贷款，结果发现很多朋友都在问我，做抵押贷款要避开哪些大坑。今天我就结合自己的经历，给大家总结了以下几个坑，希望能帮到你们。房产抵押必须有公司（执照）🏢 抵押贷款分为经营贷和消费贷。经营贷主要看企业的经营情况，如果没有公司，那就只能选择抵押消费贷，申请的金额会比较有限。不是所有房产都能抵押🏠 不是所有的房产都能抵押，比如农村自建房、没有转商的经济适用房等不能交易的房产都不行。还要看房龄、是否可以上市、产权归属、是否存在按揭或抵押等情况。已婚状态需要双方共签👫 婚姻法明确规定，已婚状态，房产在夫妻任何一方名下，出售、租赁或抵押都需要双方同时出面办理。如果一方不出面，不知情，那就不能办理，不受婚姻法保护。房产抵押要看流水💧 银行会看房产的流水，这是证明还款能力的一种表现。流水需要满足申请金额的2倍之多，还要看企业的经营情况。房产抵押必须看征信报告📊 任何银行、机构、信托都需要查看房产人和配偶的征信报告，主要看逾期情况、负债情况、贷款笔数、账户类型和查询次数。只能抵押自己名下的房屋🏠 虽然可以用他人名下的房产申请，但必须征得房屋所有人同意，并取得房屋抵押书。抵押后房子还是自己的？🏠 抵押后，你依然有使用权，办理解除抵押后房子还是归你所有。不过，银行会先催收，催收不了再考虑拍卖。按揭房不能二次抵押？🏠 只要你的房屋还有剩余价值，当然可以二次抵押。房产评价越高越好？🏠 房产评价明显高于实际价值时，银行会判断为骗贷，拒绝发放抵押贷款。 PS：此笔记仅供个人建议，如有问题，请咨询专业人士！

💼如何打造一份完美的银行流水账单？ 🌐想要轻松应对房贷审批？一份合格的银行流水账单是关键！ 💡养好流水的两大秘诀： 1️⃣ 善用公积金：公积金贷款的利率远低于商贷，且对收入要求更宽松。 2️⃣ 控制负债：过高的负债率会影响贷款审批，流水账单是评估还款能力的关键。 🤔关于流水账单的五大疑问： 1️⃣ 什么是流水？流水是指名下所有账户的资金往来，包括工资、奖金等固定收入。 2️⃣ 什么是有效流水？工资收入：体现收入稳定性和保障性。转账流水：固定时间、金额的转入，属于有效流水。自存流水：通过现金或他行卡转账存入的流水。 3️⃣ 何时开始养流水？提前准备，至少半年，最好一年，贷款时银行会查看半年至一年的流水。 4️⃣ 流水不足怎么办？分期双方流水：夫妻双方共同提供流水。其他财力证明：股票、基金、存单等。拉长贷款年限：降低月供，减少对流水的要求。 5️⃣ 如何创造有效流水？自充流水：大额转入，小额转出，保持账户余额。避免当天存取：分多笔取出，避免整齐的余额。 🏠祝愿大家都能顺利购房。

沪漂夫妻公积金贷款买房全流程分享 90后沪漂小夫妻，外地有商贷，上海社保刚满60个月。头脑一热，开始了极限买房之旅。因为预算有限且公积金从未使用过，所以准备纯公积金贷款110万。纯公积金贷款算首套房，首付最低付20%，此处做低房价会用到。 7月15号：开始看房 7月17号：周一晚约房东谈价+网签。谈到了目标价格，且个税由房东承担。 7月22号：网签+申请公积金贷款。如果想要这两件事同一天办成，此处有注意事项：公积金贷款需要定金收据，+网签时的首付流水。网签首付是当日给的，但因为我们用的是浦发银行转账的。浦发无法出当日流水。幸好房东银行卡是工商的，可以打印当日流水。由于7月21号上海大雨，银行自助机全进水无法使用。当天房东去的柜台找人工拉的流水。公积金老师让8月12号去二次面签。 7月24号：坎坷来了！！！我被裁员了！且公司无法为我继续缴纳8月社保，但我又面临公积金审核进行中。中介那边给的回复是说8月15号之前公积金状态绝对不能改，且不能更改公司。但后续放款谁都无法保证查不查。公积金官方的回复是放款之前、公积金信息都不能有任何变动。和公积金那边老师私下沟通的结果是，一般审批通过后不会再作检查。但之前有过一例，放款的时候由于卖家给的银行卡账号有限额。所以钱没能成功打进。此时工作人员就会再次审核，看问题出在哪里。所以也是强烈建议八月不能断。但和hr协商的结果只能是延迟公积金账号到8月25封存。 8月11号: 8月7号其实就网签通过了，但是我们8月10号才注意状态更新，而且傻傻的以为一定要8月12号才能去二次面签。此处敲黑板：一切都可以协商，可以通过中介找到当时办理的老师申请提前去！！当天缴纳服务费300。 8月13号: 一网通申请过户，后续会收到三条审核短信。 8月15号:过户审核通过。约房东8月16号过户，但无奈房东人在外地，遂推迟。过户中心上班时间周一周二周三周五上午，周六全天。注意时间。中间我自己准备了备选方案，自己开了公司，准备给自己缴纳社保。且自己作为法人可以控制自己公积金封存状态。 8月21号:过户+缴税一起，大概45分钟完事。额外收费160元。说办理月冲的时候拿着发票可去公积金处退80。此处缴税中介不建议用信用卡，不知道为啥！ 8月22号:放款，交房。尤其注意下有线电视费和房屋维修基金的交接。

公积金贷款70万，你心动了吗？公积金贷款利率只有3.25%，贷款70万只需要还39.6万利息，而商贷利率是5.88%，贷款70万利息高达79.4万，多了39.5万！你是不是也会选择公积金贷款呢？🤣🤣 1. 【贷款情况】首套房组合贷款，公积金贷款70万，30年 2. 【商贷银行】汉口银行 3. 【代缴情况】月缴存额度2000，夫妻一起公积金账户余额有四万多 4. 【社保和流水】没查社保和流水； 5. 【其他】主贷款人提供了工资流水，次贷人也提供了工资流水！