成都贷款买房免银行流水_房子抵押贷的三大忌

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成都贷款买房免银行流水

成都买房贷款全攻略：如何快速上车？最近，我和家人终于在成都买了一套二手房，整个过程只花了一周时间。除了我们前期做了大量功课，还多亏了家人的信任、卖家的诚意以及中介的专业。今天就来分享一下二手房贷款的准备和交易流程，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。中介选择 🏢 我们选择了「链家」，毕竟它在业界算是做得最专业、最规范的。选择大品牌，心里也有底。不过，看房的时候还是要多留个心眼，看看接待你的员工是否专业、负责。毕竟，个别员工的服务水平还是有点参差不齐的。贷款银行选择 🏦 我们没有选择「四大行」（工行、建行、农行、中行）。因为大家都习惯性选择四大行，导致排队的人太多，放款慢，审核严格。我们最后选择了「成都银行」高新支行，纯商贷利率5.635%，面签通过后1个月就放款了，还是挺幸运的。同期四大行的首套房商贷利率已经达到6.2%左右了，放款期也在3-6个月。首付准备 💰 贷款额度不超过100万的话，银行审核相对宽松。比如成都银行不需要提供收入证明。但如果超过100万，银行就会严格审核了。需要提供收入证明和流水明细：收入证明：个人银行流水能够证明是个人收入的入账资金，直接有效的就是备注为“工资”的部分。流水明细：半年之内，每月共计收入超过月供的2.2倍。所以，首付压力大的小伙伴们，一定要提前关注银行卡流水，安排好资金，早做准备。二手房交易流程 📝 签订交易文件：包括房屋买卖合同、三方居间合同等。房屋价值评估：链家会请第三方评估机构评估房屋价值，建成年代等，供银行贷款参考。银行面签：需要提供身份证、户口本、收入证明、流水明细等材料。资金监管、缴税过户：需要提供身份证、户口页原件、社保缴纳明细、稳定就业证明、一类银行卡（存有首付款）。我们先将首付款打到房管局的一个专用监管账户，待完成过户后房管局将首付款打入卖家的账户。如果不找中介机构或者想自己私下交易的，可能会遇到卖家不给过户的情况。过程费用 💸 中介费：2个点。个税：1个点。如果是「满五唯一」，即家庭拥有的唯一的住房，并且满了5年，可以免去该项费用。印花税：几块钱。希望这些经验能帮到大家，祝大家早日拥有理想的家！😘

2025年2月房屋抵押贷款全攻略嘿，大家好！今天咱们来聊聊2025年2月的房屋抵押贷款政策。如果你正在考虑用你的房产去银行抵押贷款，那么这篇文章绝对是你需要的。申请前的准备工作 📋 首先，成都的朋友们注意啦！你们需要过户一个注册时间满1年的公司。如果你是新买房，记得提前6个月把公司过户好，这样你能选择的银行会更多。简单来说，就是你需要有稳定的收入来源，能够覆盖每个月的还款。别忘了，个人银行卡可以多跑跑收入流水，这样对贷款审批有帮助。贷款流程一览 🚀 准备材料：这个环节很重要，你需要准备好所有的材料。去银行或者经营场所签约：带上所有材料去银行或者经营场所签约。银行做卷，报卷：银行会对你的材料进行审核。批贷：审核通过后，银行会批贷。公证：接下来就是公证环节。房本送银行入抵：最后一步，把房本送到银行进行抵押。所需材料清单 📄 个人材料：夫妻双方的身份证夫妻双方的户口本夫妻双方的结婚证（如果有其他婚史，需要提供历次离婚证和离婚协议）房本（复印件），其他的房产也提供，这样更容易批贷夫妻双方最近1年的银行流水和征信报告公司材料：经营场所（可以外协）营业执照正本和副本公章公司章程对公账户和对公流水（如果没有对公账户，可以不提供）小贴士 💡 经营场所：如果你没有固定的经营场所，可以考虑外协。营业执照：记得带齐营业执照的正本和副本。对公账户：如果有对公账户，记得带上对公流水。希望这篇文章能帮到你，祝大家顺利拿到贷款！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！

成都买房按揭攻略：6大秘诀助你轻松获批在成都买房，银行按揭的申请难度逐渐增加。以下是一些关键步骤和注意事项，帮助你更容易通过银行按揭申请：拥有本地户口或常住居留身份：这是申请按揭的基本条件，确保你的身份符合要求。近半年银行流水需达到月贷额的2.2倍：银行会查看你的收入情况，确保你有足够的还款能力。近两年内逾期次数不超过三次：信用记录良好是申请按揭的关键。首付款80%需在账户上存在半年以上：这显示了你的财务稳定性。首付款来源要清晰合法：避免东拼西凑，最好能提供资金来源的证明。夫妻双方的债务情况不可忽视：夫妻双方的征信相互影响，需共同承担还款责任。遵循这些步骤，可以大大提高你在成都申请银行按揭的成功率。

成都买房全流程：从选房到摇号的详细指南嘿，准备在成都买房的小伙伴们，你们是不是觉得整个流程有点复杂？别担心，我来给你们捋一捋。下面我会详细讲讲从确认购房资格到摇号结果的每一个步骤，保证你们看完就能轻松上手！第一步：确认购房资格 📋 首先，你得确定自己有没有购房资格。这个可以通过一些资格查询工具来查，看看你在哪个区域有资格。别急，慢慢来。第二步：挑选楼盘 🏠 有了购房资格后，接下来就是挑选楼盘了。你可以在即将预售的项目中看看有哪些适合你的楼盘。除了楼盘信息，你还可以了解一下区域的发展情况，比如在板块解读里看看。第三步：付款方式 💰 这个步骤很重要，因为涉及到你的钱包。如果你是全款买房，那就直接付钱就行了。如果你是贷款买房，那就要注意以下几点：征信情况：这个可以在线打印（中国人民银行征信中心），也可以带着身份证到线下人民银行指定网点打印。记得提前一天登陆哦。流水：需要打印半年银行卡流水，流水金额需超过每月还款的2/2.2倍。你可以到线下任意网点打印，比如农行的流水只能去农行打印，不能跨行。月供：可以去成都房小团的“房货计算”中计算自己的月供。这个功能很强大，会显示贷款总额、利率、还款方式等信息，还有三种贷款方式可以计算。第四步：申请预审码 📝 有了购房资格后，接下来就是申请预审码了。这个很重要，没有预审码你是不能参加商品住房报名登记的。具体步骤如下：登陆住建局官网或“天府市民云”购房登记系统。据实填报购房申请人及家庭成员基本信息。经审核符合条件的，生成“购房资格预审码”，这个码不变，一户一码。报名登记必须有“购房资格预审码”。第五步：参与报名登记 📝 申请完预审码后，就可以开始报名登记了。具体步骤如下：访问成都市房协网，线上登记报名。报名成功后，线上上传购房资料。房小团已经帮你们罗列了不同购房方式所需准备的资料。通用购房证明：身份证原件及复印件、结婚证明（已婚需提供）、户口原件及复印件（户口购房需提供）。第六步：等待摇号结果 🎲 最后一步就是等待摇号结果了。具体步骤如下：初核购房名单：初核之后会以手机短信的方式反馈购房登记号，凭借登记号就可以线下预约看房了。核查复核名单：加入群聊，第一时间接收结果和复核名单通知，等待摇号结果。查看摇号结果：打开你摇号楼盘的“摇号提醒”功能，摇号结果会第一时间通知你。加入购房群，可以了解更多楼盘消息。好了，这就是整个买房流程的详细步骤了。希望对你们有帮助！祝大家都能买到心仪的房子！🏠💪

成都买房避坑指南：这些坑你一定要避开！ 1️⃣ 视高不属于成都！如果你计划落户成都，并且考虑孩子上学，那么视高可能不适合你。视高更适合没有购房资格、预算有限、在南门上班、养老和投资的四类人群。投资周期通常在5到8年。 2️⃣ 黄龙溪板块主要是文旅产品，除了度假养老，其他金融属性和流通性都不理想。 3️⃣ 如果你没有购房资格，但又想在成都范围内购买住宅，可以考虑以下选择：城南的新津，城西的崇州。如果靠近主城区，可以考虑青白江。 4️⃣ 对于有购房资格的朋友，优先考虑天府新区和高新区，其次是主城区（武侯、青羊、锦江、成华、金牛），最后是二圈层（龙泉、双流、郫都、温江和新都）。不要浪费购房资格，更不要浪费首房首贷的资格。 5️⃣ 如果你是投资公寓，优先考虑主城区和高新区。避免购买远郊、没有轨道交通、没有产业人口的公寓，这类公寓几乎没有价值。 6️⃣ 无论购买什么房子，在交定金之前，先打印征信报告和银行流水，让银行进行审核，确保能贷款再去交定金。

成都买房贷款必看！等额本金VS等额本息买房贷款时，选择等额本金还是等额本息？答案是等额本金！虽然等额本息的月供较低，但总利息支出会更高。等额本金则是前期月供压力稍大，但月供逐渐减少，利息支出也会减少。 📊 关于利率：房贷利率由LPR、央行政策加点/减点和银行加点组成。LPR每年更新一次，大部分人是在每年1月1日更新。央行政策加点/减点和银行加点则在你30年的贷款期内保持不变。成都首套房最低房贷利率为4.1%，计算公式为：4.3（LPR） - 0.2（央行政策加点） + 4.1（银行加点） * 0。如果LPR降低到4.1%，你的利率就变成3.9%；反之，LPR上涨到4.4%，你的利率就变成4.4%。 🏠 二手房交易：成都市场个税为1%，契税根据房子面积不同，90平米以上1.5%，120平米以上由买家出。中介费一般为买家2个点，卖家1个点。个税方面，房屋户主名下大成都范围不止一套需要缴纳，唯一则不需要。契税方面，房子交易一次缴纳一次。增值税方面，未满5年需缴5%增值税。因此，最好选择满五唯一的房子。 💳 关于贷款：贷款银行需查6个月流水，尽量提前每个月定时转入一笔款项。公积金贷款方面，一辈子只能贷2次。具体额度可以在天府市民云查询。银行半年流水需大于月供2.2倍才放贷。个人最高贷40万，夫妻双方最高70万（2023年调整到80万）。提前一年不能取用公积金，否则可能不能满贷。新房向开发商要全额发票，虽然自己是首付30%，但向银行借了钱，开发商是收到的全款。断交不影响贷款买房，但超过6个月断交贷款利率会上浮，已贷款但断交超6个月公积金管理中心重新评估贷款问题。贷款只可总缴纳年限和总余额，期间断缴无影响。单位缴纳半年才具备贷款资格，才能在天府市民云查询具体额度。灵活就业公积金只看最开始缴纳的时间至想贷款的时间间距，中途有无单位公积金缴纳与否无影响；不过只要有单位缴纳公积金，就不能选择灵活就业公积金贷款。有问题可以咨询12329。

🏠二手房购房心得：从零开始的经验分享 🌿首先，确保你有购房资格。在2022年，成都的购房政策要求有成都户口满一年，或者连续缴纳一年或两年的成都社保。 📊检查个人信用和银行流水。只要没有未还的贷款逾期，通常不会有大问题。 📱在线看房。我主要在链家APP上浏览，根据预算和需求进行初步筛选。我的预算是首付20多万，目标是一室一厅。然后通过中介安排实地看房。 🏡实地看房时，多看几套。我大概看了30到50套房子，这样你就能知道哪些是必须的，哪些是可以放弃的。除了房屋内部结构和采光，还要检查是否漏水，以及小区环境和周边配套设施。 📝看好一套房子后，仔细检查细节。第一次买房时，建议带个有经验的长辈一起去看看。我深有体会，之前自己看好的一套房准备签约时，带父母去看了一下，发现外墙漏水，这非常难解决，所以我立即放弃了。 👨‍👩‍👧‍👦关于户口和学籍，如果有户口的话，要提前说好什么时候迁走。如果房子有学籍，对于有小孩的家庭来说，这点很重要。这些是我购房过程中的一些心得，希望对你有帮助。

和闺蜜一起贷款买房，居然这么简单！大家好，今天想和大家分享一个特别的故事，关于我和我最好的闺蜜一起贷款买房的经历。你可能不知道，没有血缘关系的同性朋友也可以一起贷款买房哦！👭 首先，咱们来看看需要满足哪些条件吧： 1️⃣ 你们要买的房子必须有合作的银行支持同性共同借贷，我们当时选的是交通银行。 2️⃣ 两个人都要是未婚单身的状态。 3️⃣ 信用记录要良好，需要去当地指定地方查征信。 4️⃣ 提供收入证明和近一年的银行卡流水账单。 5️⃣ 最重要的就是友情和信任了，一定要是那种坚不可摧的闺蜜情！我和我的闺蜜是高中同学，友情已经超过十年了。去年1月份，我们赚到了人生第一桶金，于是就有了买房的念头。本来只是随口聊聊，毕竟我们才毕业不久。但到了3月份，这个想法越来越强烈，我们就决定付诸行动。由于限购政策，我们都没有买房资格（我们在成都），所以我们把目标放在了商住复式公寓上。只花了一天时间，我们就选好了要买的房子，简直太干脆了！🏠 关于我们的房子：建筑面积：49.9平米，4.6米层高的复式loft公寓，商用水电不通气，精装修，40年产权。（现在并无大小产权的说法，产权到期后可以申请续期。）位置：距离成华区理工大学地铁线1000米（21年会有新的地铁线路通行到小区门口）。价格：全款70万，首付需要35万左右。首付当天，我们各自带了18万，双方家长都有点担心被骗。贷款因为要审核两个人的资料，花了足足四个月才办下来！从七月开始，我们每个月还2000左右的贷款，一共10年。⚠️ 这里要特别强调一下，虽然两个人都是贷款人，但谁是主贷人很重要！因为我长期不在国内，主贷人填的是我的闺蜜。主贷人的征信报告上会显示这笔贷款，但共同借贷的一方不会显示。这个是我后来10月买车才知道的，当时很担心自己的征信报告上已经有房贷会影响到车贷。但这笔贷款还是默认为主贷人的债务。谁是主贷人并不会影响房产证，房产证上还是我们两个的名字，没有一方同意另一方不能买卖。为什么要一起买呢？当然是因为单独一个人买不起啦！合起来就刚刚好。现在回想起来，这段经历真的特别珍贵，也让我们更加信任彼此。希望大家也能找到这样的闺蜜一起分享人生的喜悦和挑战！💕

成都二手房网签全流程详解，轻松搞定！嘿，朋友们！是不是还在为成都的二手房网签搞得头疼？别担心，我来给你详细讲解一下整个流程，保证你轻松搞定！前期准备 📋 首先，你得准备好这些材料：买卖双方的身份证、户口本、结婚证（已婚人士记得带上）。房产证原件，这个可是重中之重。购房资金证明，比如银行流水，证明你有钱买房。线上申请 🌐 打开“成都市住房和城乡建设局”官网，找到“存量房交易服务平台”入口。点击“用户注册”，按提示填写信息完成注册，注册成功后登录。登录后，选择“存量房买卖合同网上签约”，点击“新增合同”。填写合同 📝 接下来就是填写合同信息了：买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。房屋信息，比如房屋地址、面积、户型、房产证号等。交易价格、付款方式（一次性付款、贷款等）、交房时间等关键条款。提交审核 📋 仔细核对合同内容，确认无误后点击“提交合同”。平台会进行初步审核，一般1 - 2个工作日出结果。期间可以在“合同查询”处查看审核进度。现场签约 🏢 审核通过后，买卖双方携带相关证件原件前往指定的网签服务点。工作人员会再次核对信息，无误后打印合同，买卖双方签字盖章。办理后续 📝 完成网签后，就可以按流程办理贷款（若有需要）、缴税、过户等手续啦。小贴士 💡 网签前一定要确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。填写合同务必仔细，关键信息别填错，不然修改起来很麻烦。遇到问题别慌，欢迎在评论区留言，我会尽力解答。如果觉得这教程有用，记得点赞收藏哦！希望这些信息能帮到你，祝你顺利完成网签，早日成为有房一族！🏠

成都买房贷款全攻略：资料准备与注意事项 5月1日收到放款短信，从此每月1号开始成为房奴啦！🏠 为了帮助大家顺利买房和贷款，我特意整理了一份详尽的攻略，包括摇号、贷款和买房所需的各种资料。以下是一些重要的注意事项： ⚠️关于几个重要tips： 1⃣️【集体户的户口本原件】集体户的朋友们注意啦！集体户落户后没有传统的户口本，只有一页纸的落户材料。那么，我们的“户口本原件”是什么呢？可以在“创业天府”公主号中申请“集体户籍借取”，然后去政务中心领取自己的“常住人口登记表”（图4），这就是集体户的“户口本原件”。（以成都天府新区为例） 🔖：记得携带身份证和户口资料，并提前预约哦！ 2⃣️【收入证明】住宅贷款要求月收入是月供的2.2倍以上，公寓则是2.5倍以上。银行通常会有统一的模板，内容包括入职时间、担任职务、月薪与年薪金额（图5）。很多置业顾问或银行会建议直接用模板找公司盖章，内容空着由银行代填。不过，我们公司比较严格，必须按照实际收入填写，甚至精确到每一分钱。大家如果可以准备空白模板，可能会更方便。 🔖：问清楚是盖公章还是人事章！ 3⃣️【征信报告】注意要打印【详细版】征信报告，只需携带身份证即可打印。成都打印征信报告的地方有很多，我因为在金融城上班，所以在盈创动力自助机打印的（孵化园B口）。 🔖：携带身份证，用时5分钟。 ⏰：工作日9:00-17:00，周末不开门！ 4⃣️【银行流水】注意打印【工资卡流水】，携带身份证和银行卡（以中国银行为例），直接去自助柜台机打印即可，5分钟搞定。⚠️周末去也是能打到的，我在中海国际的中行营业厅办理的。 🔖：携带身份证和银行卡； ⏰：银行上班时间都可以。附上我自己放款短信和第一次摇号的截图，希望大家接好运！对于资料有疑问的朋友，可以在评论里留言，我都会回复哦，知无不言。㊗️各位朋友早日上车！🏠 ｜购房资料｜贷款资料｜收入证明｜摇号资料｜｜成都买房｜买房贷款｜银行放贷｜放款通知｜